Diese Vereinbarung bestätigt Ihre ernsthafte Absicht:

Selbstverständlich ist diese Vereinbarung auch für den Verkäufer bindend:

Nun wird das besagte Objekt für Sie verbindlich reserviert und aus unserem Verkaufsangebot genommen.

Da nun mit den eigentlichen Vertragsaktivitäten begonnen wird, und dadurch entsprechende Kosten verursacht  werden (u.a. Notar, Rechtsanwalt), möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die geleistete Anzahlung nicht mehr erstattet werden kann, falls Sie in Betracht  ziehen, das Objekt  (aus welchen Gründen auch immer) nach Unterzeichnung  der Vereinbarung nicht mehr zu erwerben.

Sollte es zu Komplikationen auf Seiten des Verkäufers oder des Objektes kommen und somit der Erwerb für Sie nicht möglich werden, wird Ihnen die komplette Anzahlung unverzüglich erstattet.

2. Vertragsvorbereitungen

Für den Fall, dass Sie sich in Griechenland aufhalten, ist es von Vorteil wenn Sie folgendes persönlich erledigen (auf Wunsch natürlich mit unserer Mithilfe). Falls Sie nicht persönlich anwesend sind, können Sie eine Person Ihres Vertrauens (im Regelfall, ein ortsansässiger Rechtsanwalt Ihrer Wahl, oder auch unsere Partner) bevollmächtigen nach bestem Wissen und Gewissen bezüglich des Immobilienerwerbs für Sie tätig zu werden. Diese Vollmacht muss schriftlich von einem öffentlichen Notar erstellt werden und ist innerhalb eines Tages angefertigt.

Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit Ihre Vollmacht jederzeit zu widerrufen. Dieses ist unter Vorlage der Vollmacht bei jedem öffentlichen Notar in Griechenland oder bei jedem griechischen Konsulat möglich.

3. Überprüfung des Objekts

Ein unabhängiger Rechtsanwalt und ein unabhängiger Notar (entweder von Ihnen ausgesucht, oder auf unsere Empfehlung hin vorgeschlagen) werden nun damit beauftragt, die Eintragungen, (u.a. Besitztitel, Eigentumsrechte und sonstigen Eintragungen) beim Grundbuchamt einzusehen und zu überprüfen.

Der Rechtsanwalt fertigt hierauf einen Bericht über das Ergebnis seiner Nachforschungen in schriftlicher Form an (die Kosten hierfür richten sich nach je Objekt und Kaufpreis).

Um die Kosten bzw. Zeitspanne der Vertragsvorbereitungen zu reduzieren ist es vorteilhaft, wenn es sich bei der bevollmächtigten Person und dem beauftragten Rechtsanwalt um dieselbe Person handelt.

4. Topographischer Plan

Ein topographischer Plan, der sämtliche technischen Einzelheiten beinhaltet, muss ebenfalls vorgelegt werden. Falls es sich um einen Neubau handelt kann der topographische Plan des Architekten genutzt werden. Ansonsten ist es immer ratsam, einen aktuellen Plan erstellen zu lassen; auch für den Fall, dass der Verkäufer einen Vermessungsbericht zur Bestätigung der Abmessungen und Größenangaben vorlegt. Denn dadurch lassen sich die Angaben und Ausführungen des Verkäufers überprüfen. Eine Abschrift davon fügt der Rechtsanwalt seinem Bericht bei.

Der topographische Plan muss folgende Informationen enthalten:

5. Finanzamt/Steuer

Wurden alle erforderlichen Unterlagen und Dokumente zusammengetragen, wird als nächstes nun die Grunderwerbsteuer fällig. Diese wird in der Regel vom beauftragten Rechtsanwalt direkt an das Finanzamt überwiesen und lässt sich in zwei Kategorien einteilen:

Kategorie 1 (Beinhaltet den Eigentumserwerb innerhalb des Bebauungsplans)

Dies ist die unkompliziertere und schnellere Abwicklung, da Vergleichswerte (z.B. von Nachbargrundstücken) vorliegen. Vergleichswerte sind in Griechenland für die Wertermittlung üblich, da es keine Einheitswertermittlung in diesem Sinne gibt.

Kategorie 2 (Beinhaltet den Eigentumserwerb außerhalb des Bebauungsplans)

Ein individuell zu ermittelnder Betrag wird vom Finanzamt festgesetzt. Hiervon wird nun eine Anzahlung an das Finanzamt fällig. Erwähnenswert ist sicherlich, dass das Finanzamt den Kaufpreis einer Immobilie fast immer niedriger als den tatsächlichen Verkaufspreis festlegt. Dadurch sparen Sie als Erwerber entsprechend Steuern und Gebühren. Trotzdem haben Sie als Käufer die Möglichkeit Einspruch einzulegen falls Sie nicht mit der festgesetzten Grunderwerbsteuer einverstanden sind (hierzu sollten stichhaltige Begründungen vorliegen z.B. vergleichbare Objekte in unmittelbarer Nachbarschaft). Es kommt dann zu einer Neuberechnung der Grunderwerbsteuer.

Die Grunderwerbsteuer hängt ebenfalls davon ab
Wie viele Käufer das Objekt erwerben (Ehepaar gilt als ein Käufer)
Ob ein Titel erstellt werden muss (dieser wird dann spätestens beim Kauf erstellt, da es in Griechenland noch nicht flächendeckend Katasterämter gibt)
Ob die Entfernung zum Meer weniger als 500m beträgt.

Sobald sämtliche Unterlagen (Urkunden, Pläne, Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Rechtsanwalt usw.) vorliegen sämtliche Absprachen (z.B. Zahlungsart, Währung, Zahlungstermin) ausgehandelt wurden

Die fälligen Steuern an das Finanzamt gezahlt wurden, werden die eigentlichen Kaufverträge entsprechend der oben aufgezählten Punkte individuell erstellt und zur Unterzeichnung vorgelegt.

Nun werden die Kaufverträge von beiden Parteien (oder deren Bevollmächtigten) unterzeichnet.

Je nach Absprache ist nun auch der restliche Kaufpreis fällig (Bei Neubauten erfolgen Teilzahlungen nach Bauschnitt).

Die Registrierung beim Grundbuchamt als endgültiger und unwiderruflicher Eigentumsnachweis wird angefertigt und zugestellt.

Herzlichen Glückwunsch, nun sind Sie rechtmäßige/r Eigentümer/in Ihrer Traumimmobilie!

Wir haben versucht, Ihnen das Verfahren so verständlich und unkompliziert wie möglich darzustellen.

Es gibt je nach Region leichte Abweichungen von dem oben dargestellten Verfahren. Selbstverständlich können Sie für den gesamten Ablauf mit unserer Hilfe und kompetenten Unterstützung rechnen, damit wir zusammen so schnell und unkompliziert als möglich Ihren Wunsch erfüllen können.